Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary Szukasz idealnego balansu mi

Szczegóły

Ogłoszenia:	Firmowe
Rynek:	Wtórny
Pow. użytkowa:	2413 m²
Cena za m2:	227.93 zł/m²
Forma własności:	własność
Typ działki:	inna, budowlana
Szerokość działki (mb):	30
Nr licencji:	26458
Data aktualizacji:	2026-09-04

Opis

Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary

Szukasz idealnego balansu między błyskawicznym dojazdem do Krakowa a prywatną, zieloną enklawą, której nikt Ci nie odbierze? Ta nieruchomość to rzadko spotykane połączenie funkcjonalnego terenu pod budowę domu z potężną przestrzenią rekreacyjną o powierzchni aż 21 arów - tylko do Twojej dyspozycji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:



Kompletne uzbrojenie terenu: Pełen pakiet mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępny bezpośrednio w drodze dojazdowej - wygoda i oszczędność na starcie inwestycji.


Gwarantowany prawnie dojazd: Dojazd z gminnej drogi publicznej zabezpieczony szerokim pasem 5 metrów (służebność gruntowa wpisana do Księgi Wieczystej).


Unikalny format działki (24 ary): 30 x 80 m płaskiego, nasłonecznionego gruntu bez konieczności kosztownej wycinki drzew - część budowlana oraz wymarzona strefa ogrodowa.


Sprawdzony potencjał budowlany: Na działce było już wydane prawomocne pozwolenie na budowę (projekt „Dom przy Alabastrowej”), co potwierdza pełną wykonalność zamierzenia budowlanego.


Wszystko w zasięgu spaceru: Szkoła podstawowa i żłobek (200 m), nowoczesny park rekreacyjny ze skateparkiem i boiskami (300 m), przystanek MPK (350 m), sklep spożywczy (400 m).


Błyskawiczna komunikacja: Zaledwie 3 minuty do węzła obwodnicy (1,7 km) i ok. 7 minut do Ronda Ofiar Katynia w Krakowie (5,5 km).


Ochrona akustyczna: Działka graniczy z pasem drogi S52, jednak znajduje się bezpośrednio za profesjonalnym ekranem dźwiękochłonnym - szum trasy jest niemal nieodczuwalny.



Parametry techniczne i planistyczne (MPZP):

Działka o regularnym kształcie prostokąta (szerokość frontu: 30 m, długość: 80 m) jest w pełni płaska, co optymalizuje koszty prac ziemnych i fundamentowych.

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):



Część budowlana - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN):



Powierzchnia: ok. 320 m² (zbliżona do prostokąta o wymiarach 30 x 11 x 31 x 10 m).


Wskaźniki: maks. powierzchnia zabudowy 25%, min. powierzchnia biologicznie czynna 50%, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,35.


Potencjał architektoniczny: Parametry planu oraz przepisy prawa budowlanego pozwalają na realizację domu o powierzchni zabudowy do 80 m² i powierzchni całkowitej do 112 m² (ok. 80-90 m² powierzchni użytkowej), co odpowiada bardzo szerokiej gamie popularnych, ekonomicznych projektów domów parterowych lub z poddaszem użytkowym.




Część zielona - zieleń izolacyjna (ZI):



Powierzchnia: ok. 21 arów.


Gwarancja braku gęstej zabudowy przed Twoimi oknami. To doskonałe miejsce na prywatny park, bezpieczny plac zabaw, kort, sad czy luksusową strefę relaksu.





Dojazd i media:



Dojazd: Nieruchomość posiada uregulowany i bezpieczny dostęp do drogi publicznej. Zjazd z drogi gminnej odbywa się drogą dojazdową o komfortowej szerokości 5 metrów , z odpowiednią służebnością przejazdu i przechodu ujawnioną w Dziale I-Sp Księgi Wieczystej .


Uzbrojenie: W drodze dojazdowej dostępne są wszystkie kluczowe sieci: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz , a prawo do przeprowadzenia przyłączy jest zabezpieczone stosowną służebnością gruntową wpisaną w KW.



Stan prawny:

Uregulowany - dla działki prowadzona jest Księga Wieczysta wolna od obciążeń.

Zadzwoń i umów się na prezentację w terenie.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl

Linki:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Wieś (uchwała nr XXXVIII/178/2005)
Część graficzna mpzp


Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/503247

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.
W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Film z Youtube

Wirtualny spacer

Mapa

Formularz kontaktowy

Website

Imię

Adres email

Wiadomość

Załącznik

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

* Oświadczam, że przeczytałem/am i akceptuję REGULAMIN serwisu.

* Oświadczam, że zapoznałem/am się z POLITYKĄ PRYWATNOŚCI i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na potrzeby udzielenia odpowiedzi na zadane pytanie.