Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary Szukasz idealnego balansu mi

Udogodnienia

Szczegóły

Parametry

Media i instalacje

Opis

Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary

Szukasz idealnego balansu między błyskawicznym dojazdem do Krakowa a prywatną, zieloną enklawą, której nikt Ci nie odbierze? Ta nieruchomość to rzadko spotykane połączenie funkcjonalnego terenu pod budowę domu z potężną przestrzenią rekreacyjną o powierzchni aż 21 arów - tylko do Twojej dyspozycji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:



Kompletne uzbrojenie terenu: Pełen pakiet mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępny bezpośrednio w drodze dojazdowej - wygoda i oszczędność na starcie inwestycji.


Gwarantowany prawnie dojazd: Dojazd z gminnej drogi publicznej zabezpieczony szerokim pasem 5 metrów (służebność gruntowa wpisana do Księgi Wieczystej).


Unikalny format działki (24 ary): 30 x 80 m płaskiego, nasłonecznionego gruntu bez konieczności kosztownej wycinki drzew - część budowlana oraz wymarzona strefa ogrodowa.


Sprawdzony potencjał budowlany: Na działce było już wydane prawomocne pozwolenie na budowę (projekt „Dom przy Alabastrowej”), co potwierdza pełną wykonalność zamierzenia budowlanego.


Wszystko w zasięgu spaceru: Szkoła podstawowa i żłobek (200 m), nowoczesny park rekreacyjny ze skateparkiem i boiskami (300 m), przystanek MPK (350 m), sklep spożywczy (400 m).


Błyskawiczna komunikacja: Zaledwie 3 minuty do węzła obwodnicy (1,7 km) i ok. 7 minut do Ronda Ofiar Katynia w Krakowie (5,5 km).


Ochrona akustyczna: Działka graniczy z pasem drogi S52, jednak znajduje się bezpośrednio za profesjonalnym ekranem dźwiękochłonnym - szum trasy jest niemal nieodczuwalny.



Parametry techniczne i planistyczne (MPZP):

Działka o regularnym kształcie prostokąta (szerokość frontu: 30 m, długość: 80 m) jest w pełni płaska, co optymalizuje koszty prac ziemnych i fundamentowych.

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):



Część budowlana - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN):



Powierzchnia: ok. 320 m² (zbliżona do prostokąta o wymiarach 30 x 11 x 31 x 10 m).


Wskaźniki: maks. powierzchnia zabudowy 25%, min. powierzchnia biologicznie czynna 50%, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,35.


Potencjał architektoniczny: Parametry planu oraz przepisy prawa budowlanego pozwalają na realizację domu o powierzchni zabudowy do 80 m² i powierzchni całkowitej do 112 m² (ok. 80-90 m² powierzchni użytkowej), co odpowiada bardzo szerokiej gamie popularnych, ekonomicznych projektów domów parterowych lub z poddaszem użytkowym.




Część zielona - zieleń izolacyjna (ZI):



Powierzchnia: ok. 21 arów.


Gwarancja braku gęstej zabudowy przed Twoimi oknami. To doskonałe miejsce na prywatny park, bezpieczny plac zabaw, kort, sad czy luksusową strefę relaksu.





Dojazd i media:



Dojazd: Nieruchomość posiada uregulowany i bezpieczny dostęp do drogi publicznej. Zjazd z drogi gminnej odbywa się drogą dojazdową o komfortowej szerokości 5 metrów , z odpowiednią służebnością przejazdu i przechodu ujawnioną w Dziale I-Sp Księgi Wieczystej .


Uzbrojenie: W drodze dojazdowej dostępne są wszystkie kluczowe sieci: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz , a prawo do przeprowadzenia przyłączy jest zabezpieczone stosowną służebnością gruntową wpisaną w KW.



Stan prawny:

Uregulowany - dla działki prowadzona jest Księga Wieczysta wolna od obciążeń.

Zadzwoń i umów się na prezentację w terenie.

Szczegóły oferty



Linki:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Wieś (uchwała nr XXXVIII/178/2005)
Część graficzna mpzp


Zobacz Wirtualny Spacer:

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.
W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Film z Youtube

Wirtualny spacer

Mapa

Widok przybliżony: miasto / region.

Nporta 360° Hybrid

Interaktywny moduł mapowo-lokalizacyjny z bezpiecznym, przybliżonym zakresem danych.

Publiczny obszar

Wielka Wieś

Poziom widoczności

city

Dokładny punkt, działka i warstwy exact są niedostępne bez jawnej zgody na dokładną lokalizację.

Formularz kontaktowy

Website

Imię

Adres email

Wiadomość

Załącznik

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

* Oświadczam, że przeczytałem/am i akceptuję REGULAMIN serwisu.

* Oświadczam, że zapoznałem/am się z POLITYKĄ PRYWATNOŚCI i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na potrzeby udzielenia odpowiedzi na zadane pytanie.