Jezioro Rożnowskie teren na hotel
[Sprzedaż]
Cena: 5.000.000 zł (do negocjacji)
| Dodane przez: |  sadurscy |
| Region: | Małopolskie Gródek nad Dunajcem |
Opublikowano: 31-10-2025 | Wygaśnie: 05-11-2025
ID ogłoszenia: 29130
Szczegóły
| Rynek: | Wtórny |
| Pow. użytkowa (m2): | 2450 |
| Cena za m2 (zł): | 2040.82 |
| Rok budowy: | 1978 |
| Forma własności: | Własność |
| Agent: | Rafał Duda |
| E-mail: | rafal@sadurscy.pl |
| Telefon komórkowy: | +48 507-894-500 |
| Nr licencji: | 18351 |
| Data aktualizacji: | 2025-10-31 |
Opis
SZUKASZ MIEJSCA POD HOTEL / SPA/ DOM SENIORA ?
WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ
Oferujemy na sprzedaż nieruchomość leżącą w Znamirowicach nad jeziorem rożnowskim woj. małopolskie.
Nieruchomość składa się z zabudowanej działki na której zlokalizowany jest czterokondygnacyjny obiekt o powierzchni netto 2450 m2 oraz dwóch sąsiednich działek o łącznej powierzchni terenu 4976 m2.
Nieruchomość położona jest w miejscowości Znamirowice nad jeziorem rożnowskim, na półwyspie Patelnia w bezpośrednim sąsiedztwie brzegu jeziora z widokiem na małpią wyspę.
Na działce nr 40/61 zlokalizowany jest budynek hotelu który był realizowany w latach 70 - tych lecz nigdy nie został dokończony . Nieruchomość nie posiada odbiorów technicznych .
Teren inwestycji jest miejscem położonym w wyjątkowo malowniczym otoczeniu, o wybitnych walorach krajobrazowych.
Aktualnie jest to teren niezagospodarowany, pozbawiony infrastruktury turystycznej i zaniedbany lecz z bardzo dużym potencjałem .
Od strony wschodniej teren opada stromą skarpą w kierunku jeziora. zakończony pomostem .
Strona północno - zachodnia rozciąga się łagodnie wzdłuż brzegu, tworząc półkolistą, szeroką plażę.
Jezioro wzdłuż tego brzegu jest płytkie na sporym obszarze, tworząc znakomite warunki dla plażowania, kąpieli i sportów wodnych.
Bryła budynku jest dobrze widoczna od strony jeziora zarówno od strony wschodniej jak i północno - zachodniej znakomicie wtapiając się w krajobraz.
Do hotelu nie ma obecnie w całości drogi dojazdowej oraz wymaga kompleksowej przebudowy aby zapewnić odpowiedni standard dostępu , natomiast wzdłuż działek przeznaczonych na inwestycję wydzielony został pas terenu drogi koniecznej o szerokości około 3-4 metrów.
Opis istniejącej zabudowy.
Istniejący obiekt jest budynkiem czterokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, zrealizowanym w latach 70-tych ubiegłego wieku w stylu modernistycznym, w konstrukcji szkieletowej żelbetowej wylewanej na budowie, z murowanymi ścianami zewnętrznymi.
Stropodachy płaskie, wentylowane, są kryte papą na płytkach korytkowych.
Bryła hotelu jest dobrze widoczna od strony jeziora, zarówno od strony wschodniej, jak i północno-zachodniej, znakomicie wtapiając się w krajobraz.
Podstawowe dane liczbowe dotyczące istniejącego obiektu.
• powierzchnia zabudowy 1 230 m2
• powierzchnia netto 2 450 m2
• kubatura 10 272 m3
• powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych (z loggiami) 2 965 m2
• wysokość 14,89 m
Uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania terenu oraz koncepcji rozbudowy .
W planie działki wchodzące w skład terenu inwestycji oznaczone są symbolem UT/o
UT/o - UT Tereny usług związanych z funkcją turystyki ,rekreacji i sportu.
Dodatkowe oznaczenie zasięgu : o-zagrożeń osuwiskowych ;
Wskaźnik intensywności zabudowy dla tych terenów wynosi 0,5.
Istniejący wskaźnik na terenie inwestycji wynosi 0,6 - przekracza wielkość przewidzianą dla tego terenu.
Nieruchomość ze względu na świetną lokalizacje może być również wyburzona i w to miejsce może powstać nowy budynek zgodny z zapisami planu miejscowego .
Powierzchnia terenu biologicznie czynnego - obowiązuje wskaźnik co najmniej 0,5 dla terenu inwestycji
Plan nakazuje zapewnić na terenie inwestycji odpowiednią ilość miejsc parkingowych -
3 miejsca parkingowe /100 m2 powierzchni użytkowej oraz dodatkowo 4 miejsca parkingowe /10 zatrudnionych.
Media:
Brak kanalizacji
Prąd w pobliżu
woda
Cena nieruchomości 5 mln zł brutto - Transakcja bez Vat-u.
Pozostałe szczegóły oferty będą przedstawione bezpośrednim klientom po podpisaniu Umowy Pośrednictwa .
Kontakt :
Rafał TEL. 507 894 500
UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Podstawowe dane powierzchniowe obiektu po rozbudowie wg koncepcji obecnego Właściciela :
a) powierzchnia zabudowy 1 286,0 m2
b) powierzchnia netto(hotel + garaż) 3 940,5 m2
c) powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych 3 543,0 m2
d) wysokość 14,67 m
e) kubatura hotelu 14 336 m3
f) kubatura garażu 1 832 m3
Zestawienie powierzchni projektowanego obiektu
Garaż
poziom +0,30 m
• powierzchnia netto 595,0 m2
Hotel
a) powierzchnia zabudowy 1 286,0 m2
b) powierzchnia netto 3 347,0 m2
c) powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych 3 540,0 m2
Dane dotyczące garażu i parkingów :
Garaż podziemny na poziomie +0,30 m - powierzchnia 595,0 m2 (25 miejsc postojowych).
Garaż dostępny jest z poziomu parteru (okolica wejścia głównego do hotelu).
Pozostałe miejsca postojowe zostaną zlokalizowane na stropie garażu na poziomie
+3,10 m - 27 miejsc. Będą dostępne z drogi dojazdowej z wjazdem usytuowanym przy
wjeździe na teren hotelowy - Część z miejsc zostanie przykryta dachem zielonym wspartym na słupach.
Ten zabieg sprawi również, że parkingi będą maksymalnie ukryte i wkomponowane w rzeźbę terenu,
szczególnie od strony podjazdu do hotelu. Kolejne 6 miejsc postojowych zlokalizowano
przed wejściem do hotelu (w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych). Od strony zaplecza
zaprojektowano również dodatkowych 6 miejsc parkingowych.
W sumie daje to 64 miejsca postojowe.
Struktura powierzchni poszczególnych stref hotelu wg koncepcji .
strefa wejściowa z zapleczem 325,5 m2
część pobytowa 1 232,0 m2
część gastronomiczna 576,0 m2
klub nocny 187,5 m2
zespół sal wielofunkcyjnych 581,0 m2
zespół SPA/wellness 132,5 m2
część administracyjno-socjalna 108,5 m2
zaplecze techniczne 323,5 m2
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)
--------------------------
::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
