Wawel/Dębniki-kamienica z możl. rozbud (476m2 PUM)
Cena: 11.800.000 zł
| Dodane przez: |  sadurscy |
| Region: | Małopolskie Kraków |
| Adres: | Powroźnicza |
Opublikowano: 13-11-2025 | Wygaśnie: 14-11-2025
ID ogłoszenia: 31369
Szczegóły
| Rynek: | Wtórny |
| Pow. użytkowa (m2): | 504 |
| Cena za m2 (zł): | 23412.7 |
| Liczba pięter: | 4 |
| Rok budowy: | 1937 |
| Ogrzewanie: | piec dwufunkcyjny |
| Forma własności: | Własność |
| Agent: | Dariusz Zieliński |
| E-mail: | darek.zielinski@sadurscy.pl |
| Telefon komórkowy: | +48 503-112-787 |
| Nr licencji: | 20371 |
| Data aktualizacji: | 2025-11-13 |
Opis
Oferta na wyłączność - Dębniki - kamienica z możl. rozbudowy (476m2 PUM)
Parametry istniejącej zabudowy:
Powierzchnia działki: 725,00 m²
Powierzchnia zabudowy istniejącej: 197,18 m²
Liczba mieszkań: 8
Powierzchnia użytkowa mieszkań: ok. 504 m²
Liczba miejsc postojowych: 3 miejsca w garażu + około 3-4 miejsca na terenie
Garaż zlokalizowany na podwórzu, konstrukcja stalowa z dachem z blachy trapezowej
Potencjał powiększenia istniejących parametrów zabudowy:
Możliwość adaptacji 100 m² piwnicy na lokal usługowy
Możliwość adaptacji około 30 m² poddasza na części mieszkań
Przewidywana liczba mieszkań po rozbudowie: 11 do 15
Powierzchnia użytkowa mieszkań pozostaje na poziomie około 504 m²
Liczba miejsc postojowych pozostaje bez zmian (3 w garażu + 3-4 na terenie)
Charakterystyka architektoniczna i konstrukcyjna:
Budynek to kamienica międzywojenna, przykład modernizmu z okresu II wojny światowej
Elewacja oszczędna, oparta na prostych, geometrycznych formach
Lokalizacja i plan zagospodarowania:
Nieruchomość położona na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Dębniki” (teren 10MU)
Lokalizacja w Krakowie, przy ul. Powroźniczej 5, co zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej i atrakcyjność inwestycyjną
Okna parteru z łukowymi nadprożami, charakterystyczne dla okresu budowy
Fasada łączy tradycyjne elementy kamienic z nowatorskimi rozwiązaniami modernistycznymi (np. narożne okna i balkony)
Konstrukcja budynku frontowego:
Ściany fundamentowe: murowane z cegły pełnej
Ściany nośne nadziemia: cegła pełna lub dziurawka
Schody i stropy klatki schodowej: żelbetowe, monolityczne
Stropy: żelbetowe, monolityczne, o układzie żebrowym
Stropodach nad poddaszem: żelbetowy, monolityczny (płyta w spadku)
Balkony: żelbetowe, monolityczne
Możliwość dodatkowej zabudowy działki zaproponowana przez architekta:
Budowa pięciokondygnacyjnego budynku z łącznikiem do istniejącej zabudowy na poziomie parteru
Garaż podziemny o powierzchni 320 m² z miejscami postojowymi dwupoziomowymi
Wjazd do garażu przez rampę w miejscu obecnego wjazdu na działkę
Zielony stropodach nad garażem i częścią mieszkalną, podnoszący walory ekologiczne i estetyczne
Całkowita powierzchnia nadziemna: 700 m²
Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): około 476 m²
Liczba mieszkań: 10
Wymagana liczba miejsc postojowych: 15
Projekt zgodny z Warunkami Technicznymi dla zabudowy śródmiejskiej
Inwestycja łączy nowoczesne rozwiązania z funkcjonalnością i komfortem użytkowania w śródmiejskim otoczeniu
Obiekt idealny do przekształcenia na hotel/hostel lub najem długo bądź krótkoterminowy.
Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentacje nieruchomości!
Dariusz Zieliński
tel 503-112-787
email darek.zielinski@sadurscy.pl
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)
--------------------------
::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
