Księgi wieczyste są dziś powszechnie dostępne online – wystarczy znać jej numer. Składają się z czterech kluczowych działów, a każdy z nich niesie ważne informacje. Dział I zawiera dane o położeniu i powierzchni nieruchomości. Tutaj upewniasz się, czy metraż w ofercie zgadza się ze stanem faktycznym. Dział II to własność – to tu sprawdzisz, czy osoba sprzedająca ma w ogóle prawo do dysponowania tym lokalem i czy nie ma współwłaścicieli.

Najważniejsze dla kupującego są jednak działy III i IV. Dział III to roszczenia i ograniczenia. Tu mogą kryć się nieprzyjemne niespodzianki, takie jak służebność (np. dożywotnie prawo zamieszkiwania przez starszą osobę), roszczenia innych kupujących czy prawa osób trzecich do drogi dojazdowej.

Dział IV to hipoteki. Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem bankowym, informacja o tym znajdzie się właśnie tutaj. Zakup mieszkania z hipoteką jest możliwy i bezpieczny, ale wymaga dodatkowych zaświadczeń z banku (tzw. promesy na wykreślenie hipoteki po spłacie). Pamiętaj: stan w księdze wieczystej ma zawsze pierwszeństwo przed ustnymi zapewnieniami sprzedającego!

Kup lub sprzedaj nieruchomość na www.nporta.pl