Niedoświadczeni kupujący często zakładają, że cena na umowie przedwstępnej to ich jedyny wydatek. Nic bardziej mylnego. Na rynku wtórnym największym "ukrytym" kosztem jest zazwyczaj podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynoszący 2% wartości nieruchomości. (Uwaga: od niedawna z tego podatku zwolnione są osoby kupujące swoje pierwsze w życiu mieszkanie, jednak dla kolejnych zakupów to wciąż potężny wydatek, który trzeba opłacić u notariusza).

Do tego dochodzą opłaty notarialne. Taksa notarialna (czyli wynagrodzenie rejenta) zależy od wartości transakcji, a do niej trzeba doliczyć 23% VAT oraz stałe opłaty za wpisy do księgi wieczystej. Jeśli korzystasz z usług pośrednika nieruchomości, jego prowizja to zazwyczaj od 1,5% do nawet 3% plus VAT.

Nie zapomnij również o kosztach około-bankowych przy kredycie hipotecznym: prowizja za udzielenie kredytu, wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego (od kilkuset do ponad tysiąca złotych) i ubezpieczenia. Dobra zasada brzmi: zanim podpiszesz umowę na zakup, dodaj do ceny mieszkania około 5-8% finansowej poduszki na koszty transakcyjne.

Kup lub sprzedaj nieruchomość na www.nporta.pl