Najczarniejszy sen wynajmującego: brak przelewu i brak kontaktu z lokatorem. Emocje są złym doradcą. Poznaj ścieżkę prawną, która uchroni Twoje finanse i nerwy. Treść: Pierwszym krokiem nie jest wymiana zamków (co jest nielegalne i karalne!), lecz formalne wezwanie do zapłaty z wyznaczeniem dodatkowego, 1-miesięcznego terminu. Dopiero po bezskutecznym upływie tego czasu możesz wypowiedzieć umowę najmu. Jeśli masz umowę najmu okazjonalnego, proces jest znacznie prostszy – omijasz długotrwałą sprawę sądową o eksmisję, bo lokator poddał się egzekucji w akcie notarialnym.

W przypadku zwykłej umowy, po wypowiedzeniu składasz pozew o zapłatę i eksmisję. Warto też rozważyć wpisanie dłużnika do biur informacji gospodarczej (BIG). Często sama zapowiedź takiego kroku mobilizuje lokatora do spłaty, bo blokuje mu to możliwość wzięcia jakiegokolwiek kredytu czy abonamentu telefonicznego. Prewencja (weryfikacja najemcy przed umową) to jednak zawsze najlepsza strategia. Opis SEO: Problemy z lokatorem – jak legalnie odzyskać zaległy czynsz i przeprowadzić eksmisję? Procedury prawne dla wynajmujących. Słowa kluczowe: lokator nie płaci, eksmisja lokatora, najem okazjonalny, wezwanie do zapłaty, windykacja czynszu, prawa wynajmującego.